Elena P

مراجعة Champions Real Estate Group

ردًا على تعليق سيسيليا دياز أدناه. عندما يغرق منزل...

ردًا على تعليق سيسيليا دياز أدناه. عندما يغرق منزل مرتين ، ولا تتم إعادة التأهيل بطريقة مماثلة أو أفضل من المنازل الأخرى المعروضة للبيع في نفس الحي (روبنديل) فهذا يؤثر على السعر. يتم تحديد أسعار العقارات بناءً على ظروف السوق في المنطقة. عندما يكون هناك عدد كبير جدًا من المنازل المعروضة للبيع في نفس الشارع ، واهتمام قليل جدًا من المشترين بالشراء في المنطقة ، يتغير السوق - مما يعني أن أسعار المنازل تنخفض. عندما يقرر البائع تجاهل تحليل السوق المقارن للمنطقة ، ولا تأخذ تعليقات الضيوف في المنزل المفتوح على محمل الجد بشأن حالة العقار لإجراء التحسينات الصحيحة ، أو التعليقات من السماسرة الآخرين فيما يتعلق بالتقييم - ثم البائع غير واقعي.
على تعليقك الذي ينتقد أدائي بصفتي سمسار عقارات ، فشلت في الإشارة إلى أن المنزل قد تم إدراجه مع شركتين عقاريتين مختلفتين ووسطاء عقاريين مختلفين. كما أنه كان هناك 3 منازل مفتوحة ، وعرض لشراء منزلك بسعر واقعي للغاية ، واثنين من السماسرة الذين دعموا تقديم عروض نيابة عن عملائهم بعد أن اكتشفوا أن المنزل قد غمر مرتين بعد قراءة إفصاح البائعين.
هل من غير الأخلاقي التحدث بصدق عن حالة منزلك بالمقارنة مع العقارات الأخرى؟ هل كان من غير الأخلاقي الإفصاح عن عمر خزائن المطبخ والإبلاغ عن عمر وحدة التكييف؟ هل كان من غير الأخلاقي أن نطلب منك تشغيل جميع المرافق العامة للمنزل المفتوح؟ هل كان من غير الأخلاقي تزويدك بمثيلات مماثلة في المنطقة وشرح عملية التقييم للمشترين الراغبين في شراء عقارك بقرض مصرفي؟ - هل كان من غير الأخلاقي الحديث عن عدم وجود غسالة صحون في المطبخ؟ هل كان من غير الأخلاقي نقل التعليقات من العروض فيما يتعلق بالأنواع الثلاثة من البلاط في المنزل؟ لم يكن هناك سلوك غير أخلاقي من جانبي.
إن استخدام مثال لتجارة السيارات له ما يبرره عندما يتم الإعلان عن العقار المعني بقيمة مبالغ فيها ، وعندما لا تفي تحسينات الطلب بتوقعات المشترين ، أو عندما يتعذر على البائع فهم سوق العقارات. إذا كنت تريد أن يكذب سمسار عقارات لكي يكسب عملك ، فأنا أقول بكل فخر أنني الوكيل الخطأ لتمثيلك!

مترجم